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關于農村土地使用權的審批權限及法律規定農村土地使用證是否可以加名字、改用途等問題

法律咨詢網2023-10-26 15:13:46征地拆遷12
關于農村土地使用權的審批權限及法律規定農村土地使用證是否可以加名字、改用途等問題

一、審批土地權限的定義與法律規定

專業分析
《土地管理法》規定,征用土地實行國務院和省級人民政府兩級審批,取消市、縣人民政府征用土地的審批權。國務院批準征用土地的權限是

1征用基本農田。除國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區,需要占用基本農田外,其他建設都不得占用基本農田。因此規定征用基本農田需報國務院批準。2征用基本農田以外的耕地超過35公頃。3征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地,包括林地、草地、養殖水面、城鄉住宅和公共設施用地、工礦、交通、水利設施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治區、直轄市人民政府批準征用土地的權限是1征用基本農田以外的耕地低于35公頃。2征用其他土地低于70公頃。
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二、土地使用證加名字的法律規定

律師解答
土地使用證可以加名字。
根據《不動產登記暫行條例》第二條的規定,本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條規定,不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。
第十五條規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第二條
本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
《不動產登記暫行條例》第三條
不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

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引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第二條
[2]《不動產登記暫行條例》 第三條
[3]《不動產登記暫行條例》 第十五條
[1]《不動產登記暫行條例》 第二條
[1]《不動產登記暫行條例》 第三條
[1]《不動產登記暫行條例》 第十五條

三、"關于農村土地使用證是否可以改以及法律規定的探討"

農村土地使用證可以改。更改土地使用證應由用地者填寫變更土地登記申請書,說明變更依據和變更,同時提供證明材料;根據土地變更登記申請的項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量;審核通過后更換土地證書。
法律依據
《土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
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引用法規
[1]《土地管理法實施條例》 第四條

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