一、房子抵押貸款不能過的情形有哪些

1、評估價與評估報告出入較大
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良
雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

3、收入與申請的貸款額度出入大
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上“?”，當然你可以選擇降低貸款額度。

4、抵押房產不符合要求
作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。