一、"集資房轉讓法律問題集資房是否可以轉讓及轉讓過程中需要注意的事項"

律師解答
集資房是可以轉讓的。但是轉讓是有前提條件的，具體的前提條件為在轉讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動產(chǎn)權證要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。
依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，可知對于已取得合法使用權證的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是可以上市出售，但是對于產(chǎn)權共有的房屋，如果存在其他共有人不同意出售的情形，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售。
法律依據(jù)
《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條
已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售
（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
（二）住房面積超過省、自治區(qū)、宜轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
（三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
（四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
（六）上市出售后形成新的住房困難的；
（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

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引用法規(guī)
[1]《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》 第五條
[1]《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》 第五條

二、"單位集資房轉讓規(guī)定現(xiàn)狀、限制及風險分析"

集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么單位集資房滿足必要條件的可以買賣賣方（擁有人）是否有全部產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

引用法規(guī)
[1]《經(jīng)濟適用房管理辦法》 第三十條

四、1.集資房轉讓政策與風險2.集資房轉讓法律規(guī)定、注意事項及風險提示3.集資房轉讓的法律規(guī)

產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房；產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個人的集資房。集資房不能在市場上自由轉讓、集資房有一段過渡期才可以買賣、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障。

五、轉讓房產(chǎn)股權的合法性及影響

股權在本質(zhì)上是股東對公司及其事務的控制權或者支配權，是股東基于出資而享有的法律地位和權利的總稱。具體包括收益權、表決權、知情權以及其他權利。

1、股權轉讓轉讓形式有限責任公司股東轉讓出資的方式有兩種一是股東將股權轉讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權轉讓；二是股東將其股權轉讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權轉讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。1內(nèi)部轉股出資股東之間依法相互轉讓其出資額，屬于股東之間的內(nèi)部行為，可依據(jù)公司法的有關規(guī)定，變更公司章程、股東名冊及出資證明書等即可發(fā)生法律效力。一旦股東之間發(fā)生權益之爭，可以以此作為準據(jù)。2向第三人轉股股東向股東以外的第三人轉讓出資時，屬于對公司外部的轉讓行為，除依上述規(guī)定變更公司章程、股東名冊以及相關文件外，還須向工商行政管理機關變更登記。對于向第三人轉股，公司法的規(guī)定相對比較明確，在第七十二條第二款規(guī)定“股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。”該項規(guī)定的立法出發(fā)點是一方面要保證股權轉讓方相對自由的轉讓其出資，另一方面考慮有限公司資合和人合的混合性，盡可能維護公司股東間的信任基礎。根據(jù)公司法的這一規(guī)定和公司第三十八條的規(guī)定，外部股權轉讓必須符合兩個實體要件全體股東過半數(shù)同意和股東會作出決議。這是關于公司外部轉讓出資的基本原則。這一原則包含了以下特殊第一，以人數(shù)主義作為投票權的計算基礎。我國公司制度比較重視有限公司的人合因素，故采用了人數(shù)決定，而不是按照股東所持出資比例為計算標準。第二，以全體股東作為計算的基本人數(shù)，而不是除轉讓方以外股東的過半數(shù)。