一、宅基地轉讓的法律規定與條件分析

您好，幫您了解到，宅基地轉讓的條件，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件 　　一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。” 　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。 　　三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉（鎮）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉（鎮）國土資源管理所逐宗落實到戶。 　　宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。

引用法規
[1]《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 第二條

二、宅基轉讓條件及其限制

其實，農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上，是可以進行流轉的，具體條件有以下4個大的方面

1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。宅基地是農戶申請農村集體的土地用來建設住宅的，因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉的一個前提。

2、農村宅基地必須在本村集體內部流轉。也就是說，宅基地要想流轉，只限于本村集體內，不能流轉給其他村集體的其他成員。這是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流，不過，有的地方也開始試著對此進行改革，具體政策還請拭目以待。

3、宅基地流轉時的受讓方，不能擁有其他宅基地。在實際的宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，是不能無法申請和參與的。宅基地是為了保障農村居民的住宅居住，如果已經擁有宅基地，當然是不能再申請的。

4、宅基地轉讓還需經過村集體同意，且在轉讓時，不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。我們知道，宅基地和房屋的使用權是分開的，如果只轉讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。從大的方面來說，想要轉讓宅基地，首先要滿足以上幾個方面的要求，不過在具體實踐中，每個地方也還會有一些其他的規定，具體情況最好去咨詢當地村委會。

三、1.宅基轉讓條件2.宅基轉讓流程解析

1、轉讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請標準，所轉讓的宅基地使用權符合當地標準。
流程是填寫變更土地登記申請書，提供證明材料說明變更依據和變更，行政主管部門根據土地變更登記申請的項目進行實地調查審核權屬與地籍測量，審核通過更換宅基地證。

2、法律依據《土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

引用法規
[1]《土地管理法》 第十一條