一、備案網(wǎng)簽后如何辦理？需不需要提前備案？

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

1、在確定了買(mǎi)房意向之后，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款；

2、買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；

3、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的（電子）合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、"房屋交易中網(wǎng)簽與備案的重要性及關(guān)聯(lián)性"

網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)。擴(kuò)展信息“網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成