一、房屋出售法律風險及規避策略

1、買方遲延付款。

2、買方不能足額付款。二手房交易時，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產權過戶登記手續，此類風險也比較容易通過合同條款的設計予以防范。

3、房產市場下行時買方毀約。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、購房的法律風險及防范措施

1.賣方未按約交房。

2.賣方不協助辦理過戶登記。

3.買賣交易無效。由于房產市場法律環境的復雜性,我國目前存在不同性質的諸如小產權房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。

4.賣方配偶聲稱不知情。

5.賣方不遷出戶口。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、購買法拍房的風險與法律規定的探討

購買法拍房的風險有
（一）法拍房產權人的身份風險問題；
（二）法拍房落戶可能性的風險問題；
（三）法拍房入住時間的風險；
（四）法拍房費用拖欠的風險。