一、"回遷房房產證未辦理貸款手續"

1、回遷房沒有房產證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產證，且產權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產權不屬于貸款者，沒有抵押物。

2、但如果回遷房已取得產權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產權證拿到后，將可抵押，申請不同性質的貸款，實現資金回籠。

3、而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協議。而大部分商業性質貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

4、如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件一是有回遷協議，不受政策影響;二是房產項目具備五證;三是已取得產權證。但是這類房產的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

二、"回遷房房產證未辦理貸款是否可行"

1、回遷房沒有房產證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產證，且產權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產權不屬于貸款者，沒有抵押物。

2、但如果回遷房已取得產權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產權證拿到后，將可抵押，申請不同性質的貸款，實現資金回籠。

3、而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協議。而大部分商業性質貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

4、如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件一是有回遷協議，不受政策影響;二是房產項目具備五證;三是已取得產權證。但是這類房產的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

三、"工資貸款與住房公積金貸款的轉換基于房屋產權證的貸款方式"

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。

2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件
1申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
2申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
3申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規定的不良信用記錄。

3、轉貸額度
1貸款金額不高于申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸后不能形成組合貸款。
2貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。

4、申請材料
1轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
2商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批準建造（翻建、大修）證明文件。
3商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。