繼承權與姓名變更
一、"房屋繼承權能否將房屋名稱改為個人防護姓名?"
1、房產證改名就是過戶。
2、過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,今后再次轉讓需交20%的所得稅。
3、辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
二、"農村房子戶名由父親更改至兒子"
您好,關于農村房子戶名是父親的,怎么改成兒子的?這個問題,我的解答如下, 宅基地是不能更名的,只能落戶。宅基地使用權
1、占有權。
宅基地使用權人經依法申請批準取得宅基地使用權,享有對宅基地的獨占權,任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木,所有人或管理人應在合理期限內做出處理,不得影響宅基地使用權人的使用。
2、使用權。
宅基地使用權沒有明顯的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及建設情況,宅基地使用權除非依法定原因被剝奪,對于宅基地上的建房,與宅基地使用權同時受法律的長期保障,宅基地使用權人可以自由行使權利。
3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。
宅基地使用權人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活建筑和設施。
4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。
所種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。
國家保護使用房屋合法買賣、繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。農村宅基地使用權的主體僅為農村居民。房屋所有權的變動,必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。
三、"農村房子命名是否可以更改父親的名字?"
1.自己的房子登記時寫了爸爸的名字是可以更改的。房子的登記事項很重要,關系到產權的歸屬、售賣和將來繼承,不要寫錯,建議到村委會開具證明,到鄉鎮政府農房管理部門更改即可。
2.法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零八條
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