房屋買賣合同共有人去世,是否需要求其財(cái)產(chǎn)繼承人履行合同
一、"共有權(quán)人離世,其他共有人是否有權(quán)利要求履行房屋買賣合同"
1、出賣人死亡后,其房屋所有權(quán)被其繼承人繼承,買受人可以要求其繼承人繼續(xù)履行合同?!睹穹ǖ洹芬?guī)定分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);但是,應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十九條
分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);但是,應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
第一千一百六十一條
繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,繼承人自愿償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的,對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百五十九條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十一條
二、"房屋買賣合同糾紛是否能夠起訴要求繼續(xù)履行合同"
房屋買賣合同能起訴繼續(xù)履行合同。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
三、"房屋買賣合同訴訟時(shí)效在解除后起算"
一、房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證,只存在約定的有效履行期限,而不存在所謂的訴訟時(shí)效。二、訴訟時(shí)效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請(qǐng)求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間,普通的訴訟時(shí)效期間為二年,特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過(guò)該期間才向法院起訴的,將喪失勝訴權(quán)。三、如當(dāng)事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛,根據(jù)具體的情況,大部分糾紛都適用訴訟時(shí)效。以上是解除房屋買賣合同的訴訟時(shí)效
四、"買賣房屋合同解除的相關(guān)法律規(guī)定及程序"
買賣房屋合同可以通過(guò)雙方當(dāng)事人之間協(xié)議解除、法定解除以及約定解除的方式來(lái)解除。如果是雙方當(dāng)事人之間在合同中約定解除事由,或者是在合同履行過(guò)程中協(xié)商解除的,只要解除事由發(fā)生或者是協(xié)商達(dá)成一致的,該合同可以解除。
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