一、"房產證與他項權證互換獲取抵押貸款的流程與注意事項"

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然后拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

二、房產證抵押貸款借款人需辦理他項權證嗎？

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。
因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用于償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

引用法規
[1]《民法典》 第三百九十四條

三、"房產抵押貸款所需的土地他項權證問題"

1、以房產證抵押貸款的，借款人必須辦理他項權證，當事人以房產進行抵押，應當辦理相應的抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。

2、當債務人沒有按時償還債務的時候，債權人可以對抵押財產優先受償。