承包人將建設(shè)工程分包,與他人簽訂的合同是否一定無效承包人的建設(shè)工程分承包行為是否有效
一、承包人將建設(shè)工程分包,與他人簽訂的合同是否一定無效
不一定。轉(zhuǎn)包、違法分包合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的應(yīng)屬無效。承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,但建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。風(fēng)險(xiǎn)提示承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同。合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,按照以下情形處理
(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;
(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的,承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。
發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效不
1、合同無效。
法律規(guī)定合同無效之后,基本上是兩個法律后果,一個是返還,能夠返還的返還,不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償;再一個是,在履行無效合同過程中造成的損失,由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯來分擔(dān)這個損失。建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的,只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來進(jìn)行核算。折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),按什么進(jìn)行折價(jià)?依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定,應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價(jià)款,最符合行情和實(shí)際情況,相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了,就應(yīng)當(dāng)按照這個方式進(jìn)行結(jié)算。
2、建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的
按照以下情形分別處理
1)、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;
2)、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持;
3)、因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
4)、計(jì)價(jià)方式。
三、承包人超越資質(zhì)等級,訂立的建設(shè)施工合同是否有效
1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級訂立建設(shè)工程施工合同無效。法律規(guī)定,原則上來說,共有兩種情形因此簽訂的工程合同無效,一是未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì),二是超越資質(zhì)等級。實(shí)際上超越資質(zhì)等級訂立合同本質(zhì)上也屬于未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì),因此在這兩種情形下簽訂的建筑工程施工合同屬于無效。
2、因?yàn)榘ǚ课菰趦?nèi)的建筑,一般都會涉及公共安全的問題,建筑法等相關(guān)的法律、法規(guī)對建筑施工企業(yè)規(guī)定了較為嚴(yán)格的進(jìn)入條件,對承包人的主體資格做出了嚴(yán)格限制。即國家對建筑施工企業(yè)采取分級制度,相應(yīng)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)的建筑施工企業(yè),只能從事的相應(yīng)的建筑施工活動。只有對建筑施工企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級制度,才能保證建筑工程的質(zhì)量。
3、需要注意的是,建筑工程施工合同無效,不受法律保護(hù),但是承包人如果已經(jīng)完成了建筑工程,并經(jīng)驗(yàn)收合格的,發(fā)包人需要仍按合同約定支付工程價(jià)款。
風(fēng)險(xiǎn)提示工程款被惡意拖欠的相關(guān)注意事項(xiàng)
一是交涉、要回要及時。交涉、要回的方法很多,口頭的、書面的都可以,尤其是在通信、交通日益發(fā)達(dá)的今天,及時交涉、要回,就有機(jī)會早日解決問題,就能減少施工企業(yè)可能遭受的損失,而且還有利于繼續(xù)履行合同;
二是收集證據(jù)要及時。
四、個人名義簽訂了建筑工程承包合同有效嗎
1.工程承包協(xié)議個人簽訂是無效的,個人沒有資格成為承包方。
2.工程合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格,同時持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程,個人明顯不得成為承包方。
3.【法律依據(jù)】《民法典》第七百八十八條,建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百八十八條
五、建筑企業(yè)分公司有權(quán)直接簽訂施工合同嗎-
建筑企業(yè)分公司可以直接簽訂施工合同。建筑企業(yè)分公司經(jīng)登記后,可以合法從事相關(guān)的經(jīng)營活動,包括對外簽訂施工合同。不過此時需要注意審查建筑企業(yè)分公司是否有代理權(quán)
1、只要在總公司授權(quán)的范圍之內(nèi),簽署的合同有效;
2、合同相對人有充分的理由相信分公司有代理權(quán)的,合同有效。
而“相對人有理由相信行為人有代理權(quán)”的情形主要包括
(一)被代理人明知行為人以其名義訂立合同而不否認(rèn)的;
(二)被代理入的高層管理人員從事與其職責(zé)相關(guān)的民事活動的;
(三)行為人持有被代理人法定代表人或者單位負(fù)責(zé)人名章或單位印章和單位介紹信訂立合同的;
(四)被代理人授權(quán)范圍不明的;
(五)代理權(quán)被終止或者被限制,但被代理人未及時通知相對人的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七十四條,法人可以依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模勒掌湟?guī)定。
分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動,產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān);也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān),不足以承擔(dān)的,由法人承擔(dān)。
第一百七十二條,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,代理行為有效。
引用法規(guī)
[1《民法典》 第七十四條
[2《民法典》 第一百七十二條
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