農村宅基地房屋使用權轉讓合同是否有效
一、宅基地的房屋使用權轉讓合同是否有效，有沒有法律依據
宅基地房屋使用權轉讓合同在滿足法定條件是有效的，例如簽合同的當事人具有民事行為能力，對房屋使用權的轉讓行為符合法律規定，也不違背公序良俗，相關約定意思表示真實，但是有一點要注意，如果對自建房只有使用權，未經產權人同意的轉讓行為是無效的。
二、小產權房轉讓協議有效嗎，小產權房轉讓有效嗎知識
合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效?！渡綎|省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》（魯高法〔2021〕297號）第二條第（三）項規定《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。
引用法規
[1《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》 第二條
三、房地產轉讓合同簽訂后尚未辦理過戶登記手續，合同有效嗎
1、依法成立的合同，一般自成立時生效，但法律、行政法規規定應當辦理批準手續，或者規定辦理批準、登記等手續才生效的合同，應當自批準、登記時生效。
2、房地產轉讓合同應當辦理過戶登記，但沒有規定合同登記后才能生效，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標的物房地產的所有權及其他物權不發生轉移的效力。
四、使用權房產權的轉讓合同有效嗎？
很多人不清楚使用權轉讓合同有效嗎，具體土地使用權人作為轉讓方，將土地使用權轉讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度。《土地管理法》第12條規定“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第60條第3款規定“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
引用法規
[1《土地管理法》 第12條
[1《城市房地產管理法》 第60條
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