一、按揭房離婚時應怎樣分房子，房子怎么分

夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財產；離婚后財產的分割夫妻可以先進行協商，協商不成的再由法院由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條

二、農村自家建的房子沒有房產證，離婚房子如何分

1、婚前一方全款購買的房子，屬于該方婚前個人財產；

2、婚后共同出資全款或者按揭屬于婚后共同財產；

3、婚前一方全款購買的房子，婚后增加另一方名字的，視為共同財產；

4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的，屬于其個人財產；

5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產；

6、婚前一方出資按揭購房，婚后共同還貸的，共同還貸部分房產份額屬于共同財產；

7、婚后一方父母出全款并登記于另一方名下的，屬于夫妻共同財產；已經不再按照房產證上的名字來確認房子的所有權了。

三、沒有房產證的房子，離婚時房子怎么去分割

如果在離婚時沒拿到房產證的，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。
按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產證的大部分是由于現在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產證。
這種情況下，離婚時想要分割房產的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財產還貸的，只要尚未取得房產證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條

四、婚前個人買的安置房付的首付，婚后簽的商品房買賣合同，如果離婚房子怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。

2、未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

3、根據民法典的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

5、婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。婚前房產，屬于婚前個人財產，結婚后意外去逝，有遺囑的，按有效遺囑繼承，無遺囑的，按法定繼承，由配偶、父母、子女繼承。遺產按照下列順序繼承
第一順序配偶、子女、父母。
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。