掛靠人與被掛靠人間簽訂的工程承包合同是否有效?
一、掛靠人與被掛靠人間簽訂的工程承包合同,是否有效
無效。掛靠,是指不具備相應資質(zhì)的單位或個人,借用符合資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬工程項目并進行實際施工的行為。法律嚴格禁止掛靠。風險提示建設工程合同無效的處理
1、建設工程施工合同無效,但是建設工程經(jīng)驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。
2、建設工程施工合同無效,且建設工程經(jīng)驗收不合格的,按照以下情形處理
(一)修復后的建設工程經(jīng)驗收合格的,發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用;
(二)修復后的建設工程經(jīng)驗收不合格的,承包人無權(quán)請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。
發(fā)包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
二、掛靠人與被掛靠人之間簽訂的工程承包合同,是否有效
掛靠人與被掛靠人之間簽訂的工程承包合同,無效。根據(jù)法律規(guī)定,建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當認定無效
(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當認定無效。
風險提示發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
三、法律規(guī)定中掛靠人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)
掛靠人不享有工程款優(yōu)先權(quán)。建筑工程掛靠是違法的行為。法律規(guī)定,禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程。
【法律依據(jù)】
《建筑法》第二十六條,承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程。
引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條
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