一、購房合同中，房產證的房產證是夫妻共同財產嗎

房屋產權證共有情況單獨所有，那就是產權人一個人擁有，若想夫妻共同所有，可以加個名字就行，前提是房子無貸款，產權人同意加名。房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，如果夫妻之間沒有財產特別約定，夫妻婚姻存續期間所得的房產，即便是登記為一方“單獨所有”，也不能影響房屋本身共有的本質。如果離婚，有證據證明該房產共有本質的，則仍應認定為夫妻共同財產。

二、婚前貸款買房，婚前辦房產證。房產證這兩個人名字，屬于夫妻共同財產嗎

1、一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎 婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。

2、但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。

3、因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。

三、夫妻共有房產，可以公證為共同財產嗎

您好，關于“夫妻共有房產，可以公證為共同財產嗎”這個問題，我的解答如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。