一、單位福利分房如何過戶

單位分得福利房，只能本單位內部職工之間，通過單位房管部門，申請辦理該住房過戶手續，不對外部人員辦理。或有房主和單位協議買斷產權，繳納契稅，土地出讓金等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，就可自由過戶住房。單位房的產權是全部的房屋產權的，權人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，權人才可以進行房產交易。單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。

二、單位福利房能過戶嗎

單位房的產權是全部的房屋產權的，所有權人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。
單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。單位房進行房產交易的時候，還要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的。
土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。
單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優先購買房屋的權利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條

三、單位的福利分房，離婚后如何處置

1、單位福利房若是雙方共同財產那么是平分的。單位福利房在雙方婚后獲得且享有所有權的情形下，離婚時由雙方協商分割。如果無法協商，可以到人民法院起訴，由人民法院依法作出判決。

2、對單位福利分房，離婚雙方無法達成協議，按市價評估后雙方競價取得。婚姻關系存續期間，當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。

3、這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些。

4、審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。

四、單位福利房如何過戶

1、要看該福利房是否有產權證，無房產證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護是不能買賣的。

2、如果有產權證的話整個過程其實跟正常的房屋買賣程序一樣，費用也是一樣的。具體費用有契稅及交易費用。

五、單位集資房沒有房產證應該如何過戶

1、這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。

2、集資房辦理產權證的程序分為兩步驟辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）

3、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。