一、享受契稅下調的普通住房應該滿足的條件是什么

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，

90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-

4%。注家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～

5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

二、契稅補貼需要滿足哪些條件

購房契稅補貼申請條件是購買新建的商品房的，購房人一般須付清房款（含按揭貸款）并繳納相關契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在已經辦理產權轉移登記后方可申請。契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。
《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
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引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第一條

三、什么條件可以退契稅

有下列情形之一的，減征或者免征契稅
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
（四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第六條
有下列情形之一的，免征契稅
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

引用法規
[1]《中華人民共和國契稅法》 第六條

四、個人所得稅退稅需要什么條件

個人所得稅是包含在國家稅務總局下規定中的，如果個人把自己租來的房子轉租給其他人以后收取的租金收入是需要繳納個人所得稅的，這部分稅的收費標準是按千分之十繳納的，在繳納個稅前可以依次把這個費用扣除，分別是轉租過程中繳納的稅費，然后就是向房主支付的租金，第三就是出租過程產生的修繕費用，每個月最多可以報800元，多出的部分可以再下月依次扣除，到扣完為止。扣稅基數是以轉租收入扣除這些費用后的余額的十分之一就是個稅費用。