一、房屋維修基金怎么用，房屋維修基金怎么算

1、物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議。

2、占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－

3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金，法律上的標準是什么

律師解答
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或者公共設施設備的大修理，以及更新改造工程。例如房屋主體承重結構維修，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等設施維修；或者公共部位維修，例如戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位維修；或者公共設施設備的維修，例如房屋業主共同擁有并使用的上下水管道的維修，以及配電線纜、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場、公益性文體設施的維修等等。
房屋維修基金的啟用需遵循“雙2/

3特別多數原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過方可使用。另外根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門的備案與審核同意才可以使用。

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三、住房維修基金是什么

1、維修基金是房屋的養老金,在房屋質保期外只要是用于房屋公共部位的維修都可以動用維修基金。維修基金是隨房子走的,目前是帶不走的。就是說房子賣了,維修基金還是存在的,并且只能用于該房屋。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

四、辦房照時已交納維修基金，用房照抵押貸款，房產部門再收維修基金合理嗎

如果是這樣一定是重復收了，你看一下是否是補交，按規定購房者在開發商交房時繳納維修基金。你看一下以前的收據，一般是按當地建筑成本的5-

8%（約100元左右，其中開發商也要按一定比例繳納維修基金）。

五、想了解一下對于房屋維修基金的用途是什么

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

六、商業用途房產有房屋維修基金嗎

商業用途房產有房屋維修基金，說明如下

1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-

3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。相關說明首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.

5%、購房人按1%繳存維修基金。（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金。