一、在網(wǎng)上交房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，以及房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要分為從價計征和從租計征兩種，從價計征是按房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（

1-扣除比例）×年稅率

1.

2%。而從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×

12%。其中個人出租住房的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×

4%。
計稅依據(jù)

1、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

3、注意事項房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

二、請問一下如何按從租計征申報房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質(zhì)決定的。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》
經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10至30的損耗價值以后的余額
從價計征年應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（

1-扣除比例）×

1.

2
出租的房屋以租金收入為計稅依據(jù)
從租計征應(yīng)納稅額租金收入×

12（個人出租住房或向個人出租住房為4）

三、應(yīng)該如何填報從租計征的房產(chǎn)稅

1.納稅人名稱（必填）黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體的，應(yīng)按照國家人事、民政部門批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門注冊登記的全稱填寫納稅人是自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。

2.納稅人分類（必選）分為單位和個人，個人含個體工商戶。
3納稅人識別號（統(tǒng)一社會信用代碼）:填寫稅務(wù)登記證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼。

4.身份證件類型填寫能識別納稅人唯一身份的有效證照名稱。納稅人為自然人的，必選。選擇類型為身份證、護(hù)照、其他，必選一項，選擇“其他”的，請注明證件的具體類型。

5.身份證件號碼填寫納稅人身份證件上的號碼。

6.納稅人出租的房產(chǎn)，必須首先按照從價計征房產(chǎn)稅明細(xì)申報的要求如實填寫有關(guān)信息，再填寫從租計征房產(chǎn)稅明細(xì)申報有關(guān)信息。

7.房產(chǎn)名稱（必填）納稅人自行編寫，以便于識別，必填，且應(yīng)當(dāng)與從價計征房產(chǎn)稅明細(xì)申報信息關(guān)聯(lián)并一致。

8.房產(chǎn)編號納稅人不必填寫。由稅務(wù)機關(guān)的管理系統(tǒng)賦予編號，以識別，且應(yīng)當(dāng)與從價計征房產(chǎn)稅明細(xì)申報信息關(guān)聯(lián)并一致。

9.房產(chǎn)用途（必選）分為工業(yè)、商業(yè)及辦公、住房、其他，必選一項，且只能選一項，不同用途的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別填表。

10.房屋坐落地址（必填）填寫詳細(xì)地址，具體為××省××市××縣（區(qū)）××街道詳細(xì)地址，且應(yīng)當(dāng)與土地稅源明細(xì)申報數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)并一致。

11.房產(chǎn)所屬稅務(wù)所（科、分局）本表所填列房產(chǎn)的房產(chǎn)稅收入所屬的稅務(wù)機關(guān)。

12.承租方納稅識別號（統(tǒng)一社會信用代碼）納稅人為非自然人的，應(yīng)填寫稅務(wù)登記證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼。納稅人為自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的號碼填寫。

13.出租面積（必填）填寫出租房產(chǎn)的面積。

14.合同租金總收入填寫出租協(xié)議約定的出租房產(chǎn)的總收入。

15.合同約定租賃期起填寫出租協(xié)議約定的收取租金等收入的租賃期起。

16.合同約定租賃期止填寫出租協(xié)議約定的收取租金等收入的租賃期止。

17.申報租金收入填寫本次申報的應(yīng)稅租金收入。

18.申報租金所屬租賃期起填寫申報租金收入的所屬租賃期起。

19.申報租金所屬租賃期止填寫申報租金收入的所屬租賃期止。

20.減免性質(zhì)代碼該項按照稅務(wù)機關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免性質(zhì)代碼填寫。有減免稅情況的必填。對于出租房產(chǎn)不適用12法定稅率的，應(yīng)當(dāng)填寫相關(guān)的減免稅。

21.減免項目名稱該項按照稅務(wù)機關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免項目名稱填寫。

22.減免稅租金收入該項填寫本出租房產(chǎn)可以享受減免稅政策的租金收入。

23.減免稅額根據(jù)納稅人選擇的減免性質(zhì)代碼自動計算。

24.帶星號（）的項目不需要納稅人填寫。

四、了解一下如何按從租計征申報房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質(zhì)決定的。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》
經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10至30的損耗價值以后的余額
從價計征年應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（

1-扣除比例）×

1.

2
出租的房屋以租金收入為計稅依據(jù)
從租計征應(yīng)納稅額租金收入×

12（個人出租住房或向個人出租住房為4）