一、買二手房，簽訂買賣合同時需要公證嗎

1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。

5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關

二、二手房買賣合同簽訂需要注意哪些事項

在簽訂合同之前一定要注意是否合同的標的是否是《城市房地產轉讓管理規定》的不可以轉讓的情形，
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定
第十條規定的條件的;
（二）司法機關和依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第
一，應該明確的把房屋產權年限和其他家具、物業等寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發現，在買房之后，一些口頭承諾的設備啊配套啊都不存在了，如果我們在補充協議里面有這些，那么日后的維權就有據可依了。
第
二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。
第
三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
第
四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些房屋賣家經常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第
五，應該明確房屋內的配套設施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統的寫房屋家具都為贈送，而應該包括哪些家具、房屋水電費是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。
第
六，明確違約責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
第
七，教育地產學位情況、入戶時間。二手教育地產的學位可能一斤給被占用，購房者應該知道簽訂合同的時候應該明確學位情況，避免買房后沒有學位的情況;另外，入戶時間也要明確規定，如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學情況，若是因為賣方的原因，產生后果由賣方承擔，并寫明承擔細則。

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第十條規定的條

三、請教一下二手房簽訂合同時有哪些注意事項

1、合同要正規
大家要簽訂的買賣合同需要是正規合同，大家可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。

2、必須產權人到場簽字
大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

3、確?；拘畔⒄鎸嵱行?br/>大家在簽合同的時候首先要確?；拘畔⑹钦_的，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、簽合同時需要重點關注對“錢”的
具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定。

5、明確違約責任
每項主要義務都要有一一對應的違約責任，直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

6、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

7、保留證據
買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據，一旦發生糾紛，也有助于維護自身權益。

四、二手房買賣合同需要公證嗎，二手房交易合同怎么寫

1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。

5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關

五、你好問一下二手房買賣合同簽訂需要注意什么

1、要在合同中列出基本情況基本上就是買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等，這是必須的，明確雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。

2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價款的問題在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

5、違約責任明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

六、二手房買賣合同中需要寫明哪些事項

二手房買賣合同中需要寫明以下這些事項
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
（二）房地產權屬證書名稱和編號;
（三）房地產座落位置、面積、四至界限;
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
（五）房地產的用途或使用性質;
（六）成交價格及支付方式;
（七）房地產交付使用的時間;
（八）違約責任;
（九）雙方約定的其他事項。
《城市房地產轉讓管理規定》第八條
房地產轉讓合同應當載明下列主要
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第八條