一、劃撥土地上房屋買賣協議的效力是怎么規定的？

劃撥土地上房屋買賣協議的效力是如果沒有經過政府的批準就是無效的，因為以劃撥方式取得土地使用權的如果房產要轉讓，應該報有批準權的人民政府進行審批。劃撥土地是不允許隨便進行流轉的，這樣可能會造成國家利益受損，劃撥土地轉讓必須補交出讓金。

二、有效合同有哪些，有法律效力的房屋買賣合同

1、二手房的居間協議是有法律效力的，居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

2、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

3、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。居間合同是雙務、有償、諾成合同。房屋買賣合同有法律效力嗎？買賣協議書如何寫？買賣協議書如何寫？轉讓方（甲方）身份證號碼頂讓方（乙方）身份證號碼房東（丙方）身份證號碼甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議

1、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪（原為）轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。

2、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方（動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行）。

3、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。上述的這些小常識介紹了房屋買賣合同有法律效力嗎這個問題，如果是正規的房屋買賣的話是有法律效應的，所以在簽訂合同的時候這些一定要多重視和參考。

三、小產權房簽了買賣合同效力如何，有哪些相關規定

小產權房簽了買賣合同的效力是對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。

四、合伙買房協議的效力是怎樣的

合伙買房協議的效力合伙買房協議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。真實意愿簽訂的協議，那么對于雙方來講協議是有效的，屬于內部約定。但不能對抗第三方，如果涉及第三方利益，建議通過法定流程確認相關責任。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條