一、婚前個人首付買房子，婚后個人付貸款，房產證要在結婚后才能拿到，房子能算個人的嗎

一般來說，房產證只有一方名字，并且為婚前所購的，甚至個人還貸，該房產為個人財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金和其他勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

二、房子貸款擔保人可以嗎，擔保人可以貸款買房嗎

擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。（一）擔保人的法律責任

1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。（二）擔保人的責任免除情形同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿后怠于行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。（三）保證人拒絕償還情形當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。以上是對擔保人可以貸款嗎的相關，希望對你有幫助。

三、房子代個人款，到公證處公證過。貸款沒還。房子可出售嗎

繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20個人所有稅。
《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20的適用稅率計算繳納個人所得稅。

2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業稅。
《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。
個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。

3，其他稅項，按二手房買賣規定征收
1契稅普通住宅契稅計算方法90平米以下首套1，二套3；

90-140平米首套1.

5，二套3。
2土地增值稅稅率

5（無法提供完全票據按金額的

5）。
3城建稅、教育附加稅和地方附加稅法城建稅營業稅的7；二手房交易教育費附加稅營業稅的3。二手房交易地方附加稅依各地方而定。