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民法典規定,租賃期間房東將房屋抵押出去,合同是否有效?

法律咨詢網2023-06-28 08:32:12房產糾紛851
民法典規定,租賃期間房東將房屋抵押出去,合同是否有效?

一、民法典規定租賃期間房東把房屋抵押出去,該合同有效嗎

有效。
有效,只要這個抵押是有效的,不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去,租賃關系不受抵押權的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;租賃合同的符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。
法律依據
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第四百零五條
抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條

二、抵押權人可以把被抵押房屋出租嗎

抵押人可以出租抵押房屋,抵押權與出租權是房屋所有權人的權利,將已抵押房屋出租的,租賃合同有效,但租賃權不能對抗抵押權。
將已抵押的房屋出租時,如果抵押權人未書面告知承租人該房屋已抵押,抵押權人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押權人已書面告知承租人對該房屋已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
【法律依據】根據《民法典》第405條規定抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

引用法規
[1]《民法典》 第405條

三、法律規定租賃期間房東把房屋抵押出去,該合同有效嗎

有效。
有效,只要這個抵押是有效的,不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去,租賃關系不受抵押權的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;租賃合同的符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。
法律依據
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第四百零五條抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條

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