二手房轉按揭貸款簡單介紹，需要哪些材料申請？
一、什么是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什么材料
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
3、審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最后，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
二、買房子按揭貸款需要什么條件，法律上的具體規定
1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。等等。
三、買房貸款需要準備什么資料？如何辦理按揭貸款
一、去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料1、身份證及復印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件）;
2、戶口本及復印件（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件）;
3、單身證明（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件）;
4、借款人收入證明（帶最近3個月工資條或收入流水）;
5、房產證及復印件;
6、貸款用途證明（購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣）;
7、附單身證明及收入證明。
8、去銀行申請房屋按揭貸款的條件
9、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
10、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
11、已經簽署購買住房的合同或協議;
12、支付符合相關監管規定要求的首付款;
13、提供經貸款人認可的有效擔保;
14、貸款人規定的其他條件。
二辦理按揭貸款的流程
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;
接受銀行的審查，并確定貸款額度;
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記;
經過以上手續及流程，就可以通過按揭得了。
四、房屋按揭貸款需要什么條件，流程是怎樣的
一、貸款條件規定1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
4、有所購（大修）住房全部價款20以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
6、貸款行規定的其他條件。
二、申請貸款所需資料規定
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍 官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。
五、按揭房屋貸款需要什么條件，法律有哪些規定
1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。等等。
六、按揭貸款買房需要什么流程，法律上如何認定
律師解答首先，我們需要了解個人住房按揭貸款申請條件為:
1具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3具有購買住房的合同或協議；
4不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6銀行規定的其他條件。
購房者在確定好意向房產，且符合上述條件后，到具體貸款銀行咨詢銀行的貸款條件，填寫按揭貸款申請書。在通過銀行的貸款審查后，購房者持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》即可。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的３０％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的３０％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業解答！
引用法規
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第五條
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明：本文由64645在線法律咨詢平臺發布，如需轉載請注明出處。
