房產證未下來,可以辦理全款購房貸款嗎?
一、有全款購房合同,房產證還沒下來可以辦理貸款嗎
沒房產證只有購房合同,是完全可以開房屋出租發(fā)票的;因為房產證不是關建,繳稅是主要的
因為稅務局只管的是收稅,一般是不會收看房產證,即使沒有房產證,也是可以開具租房發(fā)票的。
只要有租房協(xié)議,并且租用協(xié)議上有租金,稅務局就看這租金是多少,該收多少稅金,(這才是關建的)所以也是可以開發(fā)票的。
并且還有一些出租房產是屬按揭購房,房產證在銀行里,但他們同樣是將房屋出租的,也是沒有房產證,還是一樣的開租房發(fā)票的。
所以可以不用房產證,一樣開租房發(fā)票的。
二、無網簽,無房產證,與開發(fā)商簽有購房合同,可以貸款嗎
如果購房時選擇的是全款1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發(fā)商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序。
2,銀行是認可的,所以貸款發(fā)放也是沒有問題,而網簽登記后到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的。
三、只有購房合同,能辦理貸款嗎
1.只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。
2.《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條
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