一、房屋買賣合同有效嗎，農村宅基地買賣合同有效嗎

首先，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”國家土地管理局明確規定原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。　　其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

二、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定

根據相關法律規定，“房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定”的解答如下私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

三、房屋買賣合同和轉讓合同有什么區別嗎

房屋的轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。
房屋買賣只是房屋轉讓的一種形式，除了房屋買賣以外，還有很多其他方式可以產生房屋轉讓的效果。
房屋買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價；而在房屋轉讓中，買受人可以通過贈予獲得房地產，而不用支付任何對價，還可以將它作價入股，抵償債務，這些都可以發生房地產權屬的轉移。
《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十七條

四、買房子的房屋轉讓合同和買賣合同有什么區別

您好。房屋買賣合同與房屋轉讓合同是有區別的一、房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產,而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發生房地產權屬的轉移。房地產轉讓以下情形無效

1、.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

2、.依法收回土地使用權的；

3、共有房地產,未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的。

五、什么是房屋買賣合同？中介和個人簽訂房屋買賣合同的區別

你好，以下就是中介房屋買賣合同范本，你可以看看出賣人（以下簡稱甲方） 買受人（以下簡稱乙方） 中介人（以下簡稱丙方）營業執照號 中介資質證號經甲、乙、丙三方充分協商，同意就下列房產買賣事項訂立本合同，以資共同遵守，乙方對甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿購買該房屋。一、經丙方介紹，甲方自愿將座落在 的房屋出售給乙方，房屋所有權證號 ，建筑面 平方米，產權性質 。二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣 （￥ ）。上述房屋成交總價中包含下列附屬物 。三、簽訂本合同時，乙方付給甲方定金人民幣 元，甲方出具收據給乙方，為督促甲乙雙方履行本合同，甲方須將購房定金交于丙方監管，丙方出具收據給甲方。同時甲方在簽訂合同后，將該房產權證交丙方辦理上市審批及過戶手續，在房產交易所轉移產權時，簽字后的收件單由丙方保管。該房在 天內交接完畢（如條件成熟可提前交接）。無論甲方或乙方因素造成延期均按總房款的 賠付給對方滯納金，以延期10天為期限，過期按違約處理。四、房屋建筑面積以按現行的房屋測量規范測量、經市房管部門審核的為準，如與原產權證記載面積不一致，按套計價，甲、乙雙方互不追究，房價不變。五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無其他合法所有（共有人），無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合簽訂之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成的損失的，由甲方賠償。上述房屋交付給乙方之前發生的該房屋的物業管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其他有關費用，由甲方繳納。六、違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起 日內雙倍返還購房定金給乙方。違約方履行違約責任后，甲乙雙方不再承擔其他法律責任，合同解除。在爭議解決之前，任何一方無權要求丙方返還產權證（退房）或定金（房款）。

2、合同簽訂后，甲、乙兩方中的任何一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費。丙方有權在定金中優先收取，剩余定金不足部分被違約方有權向違約方索取。七、上述房屋在辦理交易、權屬登記手續時所發生的稅、費，按國家規定由 方承擔，如無約定，按國家規定由各自承擔。八、甲、乙兩方應各自按上述房屋實際成交價 %支付給丙方中介服務費。 九、本合同中，甲、乙雙方的委托代理人均承擔各自代理方的法律責任。十、本合同在履行過程中發生爭議，由合同當事人協商解決；協商不成的向鎮江仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。十一、本合同內格部分填定的文字與印刷文字具有同等效力，如以手寫項填寫與印刷文字不一致的，以手寫項為優先。十二、甲乙雙方在簽訂本合同后，簽訂的任何買賣合同如發生與本合同條款、房屋價格相抵觸的一切以本合同條款為準。十三、本合同一式三份，自三方簽訂之日起生效。 十四、當事人自行約定的其他事項

1、

2、

3、甲方（簽章） 乙方（簽章） 丙方 身份證 身份證 法人 共有人 委托代理人 電話 身份證 身份證 委托代理人 電 話 身份證 電 話年 月 日

六、房屋轉讓合同和買賣合同有什么區別

您好。房屋買賣合同與房屋轉讓合同是有區別的一、房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產,而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發生房地產權屬的轉移。房地產轉讓以下情形無效

1、.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

2、.依法收回土地使用權的；

3、共有房地產,未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的。