一、二手房怎么辦里過戶，買方怎么辦理貸款

一、禁止上市交易，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。買二手房特別要注意。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項(xiàng)、房屋交付時(shí)間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，包括房屋所有權(quán)證書、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

二、二手房有戶口應(yīng)怎么辦

1、二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。

2、法律上對于二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。
1如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來執(zhí)行對方拒不執(zhí)行的，可以起訴。
2如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請有公信力的第三人來調(diào)解，或者退房。

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條
房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十六條
[2]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條

三、買房沒有戶口本原件怎么辦，沒有戶口本怎么買房

　這個沒有戶口本怎么買房的回答是沒有戶口本是不能買房，購房需要的手續(xù)如下　　一、購房前需要準(zhǔn)備的材料　　

1、身份證　　

2、戶口本　　

3、有效的收入證明　　

4、婚姻證明　　

5、首期房款證明　　

6、銀行流水存折　　

7、沒有信用不良記錄　　二、購房的手續(xù)流程　　第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。　　如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。　　第二步簽合同　　確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。　　第三步辦手續(xù)　　必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。　　購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。　　第四步交房　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。　　關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

四、二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦過戶

1、二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條　
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

五、二手房沒有房產(chǎn)證過戶怎么辦

二手房沒有房產(chǎn)證應(yīng)是過不了戶的。因?yàn)槟壳皝碚f我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度的，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就是不存在過戶的事情。

六、外地戶口，買二手房可以落戶嗎

不同的城市有不同的要求，中等城市以下可以，特大城市就不一定了。以遼寧省大連為例。大連買房就不一定能落戶口，還需要符合其他條件才可以。遼寧省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見
二、優(yōu)化戶口遷移政策
（四）全面放開小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制。在縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?br>（五）有序放開中等城市落戶限制。在丹東、錦州、營口、阜新、遼陽、鐵嶺、朝陽、盤錦、葫蘆島等市的城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?br>（六）合理確定大城市落戶條件。在鞍山、撫順、本溪等市的城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?br>（七）嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。改進(jìn)沈陽、大連兩市現(xiàn)行落戶政策，建立積分落戶制度。根據(jù)城市綜合承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）、參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到規(guī)定分值的流動人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇Ｍ瑫r(shí)，也可以結(jié)合本地實(shí)際，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的購房、“三投靠”（父母投靠子女、子女投靠父母、夫妻互相投靠，下同）、引進(jìn)人才、投資等落戶政策。