一、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款買賣雙方的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

二、買賣房屋，房屋買賣合同有哪些證明，房屋買賣合同的

我們買房子或者賣房子時(shí)都會(huì)寫一份房屋買賣合同，而它的模板是甲方（出賣人） 身份證號(hào)碼乙方（買受人） 身份證號(hào)碼甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下（一）座落于 ，建筑面積 平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ；（三）房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方第一期在 年 月 日，付人民幣 萬(wàn)元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章）聯(lián)系電話 聯(lián)系電話簽約日期 簽約日期

三、房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些

您好！關(guān)于您咨詢的“房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些”問(wèn)題回復(fù)如下

1、房屋買賣合同需要注意一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

3、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。房屋買賣合同需要注意資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。【法律條文】:《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　　（二）商品房基本狀況；　　（三）商品房的銷售方式；　　（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；　　（五）交付使用條件及日期；　　（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；　　（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　　（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　　（十一）解決爭(zhēng)議的方法；　　（十二）違約責(zé)任；　　（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。如果以上沒(méi)有解決您的問(wèn)題，歡迎到聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

四、房屋買賣合同是什么，房屋買賣合同的效力有哪些

首先，因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。而更大的風(fēng)險(xiǎn)在于，如果之后房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)，房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔，單方面提價(jià)，可能不配合過(guò)戶。更有甚者賣房人可能以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。上海房產(chǎn)律師提示 購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房應(yīng)慎重，建議買賣雙方都應(yīng)當(dāng)完善合同條款，明確違約責(zé)任，交易之前對(duì)于房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，以免因權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生糾紛。 那么這就是房屋買賣合同的效力了。

五、買賣雙方簽訂合同，購(gòu)房合同的主要包括什么

不管是什么交易，買賣雙方都會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，購(gòu)買房屋也是一樣的，不管是新房還是二手房，買賣雙方都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，由于房子是大件商品，跟普通的小商品還是存在很大的差別的，而購(gòu)房合同又是約定雙方權(quán)益和義務(wù)的關(guān)鍵，那么買賣雙方簽訂合同，購(gòu)房合同的主要包括什么？

六、房屋買賣合同成立要符合什么條件？

房屋買賣合同成立要件

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百九十條