賣方喪偶，房產(chǎn)證上沒有任何配偶名字，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要哪些手續(xù)？
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方喪偶，房產(chǎn)證沒有配偶名字，需要什么手續(xù)
配偶死亡后繼承配偶房產(chǎn)應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明
3、繼承人的身份證明
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書
2、繼承公證
3、繼承人身份證及復印件
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額（萬元）累進計費率‰文件依據(jù)1100以下（含100）5京價（房）字1997第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.
1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.
05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.
5%。
二、賣房需要配偶簽名嗎
如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)，原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條
三、婚前房產(chǎn)過戶需要配偶簽字嗎
1、婚前財產(chǎn)過戶需要配偶簽字。婚前房產(chǎn)過戶屬于配偶之間的贈與。房產(chǎn)過戶，需要夫妻雙方簽訂房產(chǎn)贈與書面合同；其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；有必要的，可辦理合同公證；同時，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十九條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第六百五十九條
四、賣房需要夫妻雙方都簽字嗎
1、賣房不一定要夫妻雙方簽字，如果該房產(chǎn)書屬于夫妻共同財產(chǎn)的，要夫妻雙方簽字，因為屬于夫妻共同財產(chǎn)的任何一方無權單獨處分夫妻共同財產(chǎn)；但是如果該房產(chǎn)是屬于一方個人財產(chǎn)的，就不需要夫妻雙方簽字。
2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
五、賣房需要夫妻共同簽字嗎
賣房是需要夫妻共同簽字的，處分夫妻共同財產(chǎn)時需要經(jīng)過夫妻雙方的同意，當然，如果一方有書面證明也是可以的。一方私自處分財產(chǎn)時，另一方有權要求補償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零九十二條，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零九十二條
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