一、房屋建筑質量鑒定包括哪些方面？

房屋建筑質量鑒定包括房屋結構可靠性鑒定、房屋裝修質量檢測和鑒定、公共場所安全性鑒定等情況，具體見以下說明。房屋建筑質量鑒定的結果關系到居民的生命財產安全，應當嚴格相關部門的質量鑒定情況來進行處理，避免發生建筑質量問題。

二、建設規劃與土地證不一致，所建的房屋如何認定

1、《建設用地規劃許可證》是規劃局發的,它附件是那塊地的規劃怎么建設,比如這塊地即將要建設的房子高層在放在哪里,籃球場或者社區其他建筑物安排在哪里,安排多大面積,都是由這個證決定的,等同于規劃每個樓盤的設計;如果你去查這個證的附件資料,就可以看到這個樓盤的容積率,建筑密度,綠地率之類的指標,如果開發商修改規劃再加層就是增加容積率也就是修改這個證;

2、《國有土地使用證》從這個證你可以看到這塊地的權屬誰的,這個樓盤的使用年限（除非是劃撥的）,以及是否是商住（有些其實是酒店公寓把商業當商住賣,年限少了三十年的）

3、《建設工程規劃許可證》從這個證的相關資料你可以看到開發商報建時整個樓盤的詳細平面圖之類的,跟《建設用地規劃許可證》有相似的作用,只是上面那個是對地的粗略規劃,下面這個是動工之前對整個樓盤很詳細的布局設計的審批;

4、《建筑工程施工許可證》這個證是通常建設局發的,從這個證你可以查到這個樓盤建設的樓等主體結構是否審批合格,用料及鋼筋用量等等,是從建筑物的安全性層面來審核是否可以動工的;

5、《商品房預售許可證》這個證的取得要符合下列條件:
1項目取得建設用地規劃許可證;
2建設工程規劃許可證;
3國有土地使用證;
4建設工程開工證;

5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。

三、建筑工程質量檢驗評定統一標準是什么？

5.

0.

8、

6.

0.6條為強制性條文，必須嚴格執行。同時，該標準出臺將影響系列地方標準進行更新，配套表格及規范也將作調整。

四、建筑工程質量驗收與評定標準條例規定了什么？

1、施工現場質量管理應有相應的施工技術標準，健全的質量管理體系、施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平考核制度。

2、建筑工程應該按下列規定進行施工質量控制

1、建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現場驗收。

2、各工序應按施工技術標準進行質量控制，每道工序完成后應進行檢查。