一、民法典中全款房房產證沒下來如何買賣的

1、民法典規定，全款購買房屋的，在房產證未下來前，不得買賣房屋，只有取得房產證，買賣房屋才能辦理過戶登記。

2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
[3]《中華人民共和國民法典》 第二百四十條

二、民法典中房東沒有房產證怎么買賣

1、房東沒有房產證不能買賣。

2、我國法律明確規定，下列房地產不得轉讓，其中就包括未依法登記領取權屬證書的房產
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、民法典規定房產證沒下來怎么過戶

1.房產證沒有辦理不能過戶。

2.因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

3.申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料
（一）不動產權屬證書;
（二）買賣、互換、贈與合同;
（三）繼承或者受遺贈的材料;
（四）分割、合并協議;
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
（七）相關稅費繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

四、民法典中房屋買賣房產證怎么過戶

房屋買賣房產證按照以下步驟過戶
（一）簽訂合同
房產證過戶如果不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚。
（二）提交申請
申請材料準備好后，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）繳納稅費
房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。
（四）領證
稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。