一、房屋過戶需要什么手續，都需要繳納什么費用

1）房地產轉移登記申請表;
（

2）申請人身份證明;
（

3）房地產權利證書;
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4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
（

5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
（

6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
（

7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
（

8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
（

9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
（

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0）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
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1）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
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2）房地產共有人同意轉移的意見書;
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3）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
（

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4）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
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5）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶手續

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、不過戶是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;

二、你好請問一下關于購二手房房時買方需要繳納什么費用

1、交易手續費以5元平方米計算,買方承擔總費用的50

2、合同印花稅按照房屋產權轉移的成交金額的0.05繳納

3、契稅契稅按照房屋實際成交金額的1.5計算繳納。

4、權證印花稅5元本。

5、登記費如果房屋屬于個人產權，100元件如果房屋屬于其他產權，300元件（注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為準。）

6、房地產經紀費（中介費）按房屋成交價格總額的0.

52.5計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3

7、維修基金物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。

三、購買二手房，交易過戶需要繳納的費用有哪些

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元平方米

4、測繪費

1.36元平方米

5、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費

1、交易費3元平方米

2、印花稅房款的0.

05%

3、營業稅差價5.

5%（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加費營業稅的2%

6、城建費營業稅的7%中介費一般是房款的2%

3%（買賣雙方共同承擔）。

四、買房子過戶要交什么費用需要繳納多少

1、普通住宅未滿5年全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.

55％滿5年且唯一一套住房個稅/營業稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%交易手續費面積×6元購買方的稅費:契稅（首次購買或改善購房繳1%，政府補貼0.

5%，各地略有不同，按當地政策執行）手續費:面積*6元

2、非普通住宅未滿5年全額個稅2％或差額20%，營業稅5.

55％滿5年唯一差額營業稅滿5年不唯一全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.

55％手續費:面積*6元購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*6元土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，頒發房地產權證書。

3、按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束.買賣整幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。購房居民為領取產權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

五、房屋過戶需要交哪些費用，需要交多少稅

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納契稅

3%的房款、測繪費

1.36元/平米、權屬登記費及取證費150內、公證費

0.

3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.

5%、測繪費

1.36元/平米、權屬登記費及取證費150內、個稅1%，營業稅差價的5.

5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。房屋過戶需要交多少稅如上。

六、我國規定哪些費用買房時需要繳納

1.公共維修基金;

2.評估費。只有購買二手房需要繳納;

3.物業管理費;

4.契稅。這部分費用是由買方來支付的，如果和開發商協商好，讓開發商幫忙代交也是可以的;

5.印花稅;

6.交易費、工本費。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第63條
[2]《城市房地產管理法》 第六十一條