一、通過中介機構交買房定金5萬，中介費2.4萬，賣方違約如何要定金和違約金和違約金

定金作為合同擔保的一種形式，具有保障合同履行的作用，這與約定違約金具有相似之處，但定金不同于約定違約金。
首先，定金在性質上屬債的一種擔保;而違約金在性質上則為違約責任的一種承擔方式。
其次，定金具有相對獨立性，定金是當事人于主合同之外另行訂立定金合同，并實際交付定金而產生;而約定違約金則是作為合同本身的一個組成部分，直接依據當事人約定產生。
最后，當出現一方違約時，定金之下要適用定金罰則，違約一方或是喪失定金的返還請求權，或是雙倍返還定金;而約定違約金之下，對方當事人只能請求違約一方支付約定的違約金。當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

二、定金合同毀約中介費

要賠。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。如果是因為房東不賣了，就屬于房東違約，中介費由房東承擔。
《合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《合同法》 第一百零七條

三、合同違約案件貨物定金90萬，合同違約金30萬，律師費要多少

根據規定，財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，律師費按照下列比例分段累計交納

1、不超過1萬元的，每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.

5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.

5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.

9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.

8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.

7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.

6%交納;

10、超過2000萬元的部分，按照0.

5%交納。

四、門面合同毀約最高違約金是多少錢

根據《民法典》第69條規定 有下列情形之一的，法人解散
（一）法人章程規定的存續期間屆滿或者法人章程規定的其他解散事由出現;
（二）法人的權力機構決議解散;
（三）因法人合并或者分立需要解散;
（四）法人依法被吊銷營業執照、登記證書，被責令關閉或者被撤銷;
（五）法律規定的其他情形。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規
[1]《民法典》 第69條

五、沒有約定合同違約金怎么補償？

一、沒有約定合同違約金怎么補償？一般來說，違約責任條款是合同的重要條款之一，雙方最好約定合同違約金比例及支付方式，不寫的話，就根據實際損失確定賠償額。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。二、違約金的特征有哪些?違約金具有以下法律特征

1、在合同中預先約定的（合同條款之一）;

2、一方違約時向對方支付的一定數額的金錢（定額損害賠償金）;;

3、是對承擔賠償責任的一種約定（不同于一般合同義務）。關于違約金的性質，一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。當然，賠償只在合理范圍內，對于過高的賠償，當事人可以要求降低。在現實社會中，違約金是以金錢為履行違約責任的方式，如果在合同中約定具體金額的違約金，對于訴訟或是仲裁來說非常便利，只要合同真實、有效就無須另外舉證，此時如果是遇到了合同違約的情形的，一定要及時的保護自己的權益。
沒有約定合同違約金怎么補償？
第一、賠償責任的追究我們舉個例子，假如你的公司出現有股東利用自己的權利和地位之便，故意逃避一些債務做出了一些違法的行為，那么公司必然就會產生嚴重的損失，那么這個股東就要對公司所有的債務承擔相應的法律責任。這也是我國《公司法》中所規定的。所以說，如果你掌握了足夠的證據，證明了這個股東存在利用職位便利，刻意做出了一些違法行為的時候，都是可以通過法律途徑來保護自己和公司的權益的，最終追究這位股東的法律責任，向他索要賠償費用。第二、加盟合同違約賠償的處理方式
1合同雙方如果產生了糾紛，最簡單粗暴的解決方案就是，終止履行合同。但是如果糾紛比較小，雙方心平氣和商量坐下來慢慢解決，合同就會繼續履行。
2如果合同終止了，那么，違約方就要向另一方當事人支付合同里規定好的違約金。假如合同繼續下去，那么合同里的違約條款也要重新商量，合同就需要重新簽訂了。
3不同的糾紛，問題也不一樣，解決方式也不一樣，需要根據實際的情況來定。第三、合同糾紛管轄法院的規定

1、大家要記住有合同首先必須要按照合同上規定的來做。雙方簽訂合同的時候必須要看清楚合同的，比如簽訂的地方、交貨的地點、運輸的地點、交貨的地點等等重要的點，這里就不一一舉例說了，有了這些約束就方便雙方來履行合同了。

2、假如合同上并沒有明確規定（比如地點），那就應該以另一方或者被告的所在地作為合同的履行地點。然后再把合同里面的簽訂地、交貨地點等選來規定。

3、如果出現合同里涉及到的和合同名字不一樣的情況，那首先要做的是確定合同的性質（如何確定合同性質根據合同里提出的要求和權益），來確定合同履行的地址;如果沒有辦法看出來什么性質，確定不了合同性質的時候，那么就要仔細的查看，結合合同里的名字和具體來考慮了，要是考慮之后結果是對應的話，那么我們就能夠確定合同的性質了，就能很好的確定履行合同了。其實從法律的角度上嚴格來講，暫時并沒有明確的規定。加盟合同是屬于一種普通的民事合同，例如合同的甲方當事人違約了，產生了對應的違約金是由雙方當時簽訂合同的時候提前就商量好的。在合同期間，甲方當事人沒有遵循合同規定，那么甲方就需要向乙方賠償合同內所規定的違約金。其中如果甲方支付的違約金額比實際損失的要少的話。那么乙方當事人可以通過向人民法院或者仲裁機構申請增加金額。反之如果違約的金額超過了實際損失，那么甲方當事人也同樣可以向人民法院或者仲裁機構申請減少相應的金額（其中違約金額要低于實際損失的30%作為標準）。

六、合同違約金是多少，合同違約金如何約定

一、合同中一定要約定違約金嗎違約金可以由當事人約定，當事人未約定的按照法律規定。

1、法定違約金由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

2、約定違約金違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。二、違約金與賠償損失有什么不同違約金與賠償損失有以下不同

1、違約金是指當事人一方不履行合同時，依法律規定或合同約定向對方支付一定數額的貨幣或表現為一定價值的財物;賠償損失是指違約不履行合同給對方造成損失，依法應承擔的賠償責任。

2、違約金的支付僅以違約行為的存在為要件;而承擔賠償責任應具備三個條件

1、必須有違約行為。

2、必須有受害人受到損失。

3、違約行為與損失之間有因果關系。

3、具體說來，兩者的區別主要在于

1、性質不同。賠償損失具有補償性，受害方只能在所受損失范圍內提出賠償;而違約金兼具懲罰性與補償性，只要有違約行為，即使沒有損失也應支付違約金。

2、構成條件不同。賠償損失以損害事實為必備條件，支付違約金則無此要求;賠償損失在主觀上有時要求有過錯，支付違約金則不以過錯為要件。

3、賠償損失不具有預先約定性，屬事后計算，支付違約金則有預先約定性，應按事先約定執行。