一、五年前辦的抵押貸款，房產證抵押在房產局，現已還清貸款，該怎么拿回房產證

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續后再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對于設定的抵押物沒有優先處置權。房產證抵押貸款房產證是否要在抵押權人那看你們協商情況

二、房子抵押了貸款沒還上，每個月還的，預期了應該如何辦好

1、欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。

2、一般走法律程序，法院會判決強制執行拍賣流程的。房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

三、貸款辦理買房，房產證抵押在銀行可以拿出來用嗎

1、根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。

2、如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。

3、不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。

4、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。

四、用房產證辦抵押貸款，利息要好多錢

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經營，或者消費。

2、用于經營比用于消費的利率高，一般來說，前者利率為現行同期同檔次基準利率上浮50%左右，后者利率為現行同期同檔次基準利率上浮30%左右。

3、經營的風險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小。

4、假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款用于經營，利率為6.

53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費，利率為5.

66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產品對利率的規定不同，因此利息也有差異。

5、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

五、房子二次抵押給了貸款公司，利息還不上怎么辦

你好，有關二次抵押起訴法院的問題，　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

六、房產證沒辦過戶手續，能用于抵押貸款嗎

等貸款還清后。

1、但是針對這一情況，接下來，通常還是有辦法辦理的，買方再支付余下的款項不能辦理過戶手續的，但是他項權證是在銀行，然后由買方幫賣方還清貸款。

2、當然實際操作中可能有所差異，這個房產先公證給買方。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。

3、比如中介這邊經常用的辦法就是在買賣雙方之間簽訂購房合同，賣方配合辦理過戶手續