一、商品房預(yù)售合同可不可以貸款

需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進(jìn)行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險。

二、商品房可以貸款嗎？商業(yè)貸款能提取公積金嗎

很高興為您回答有關(guān)于商品房可以公積金貸款嗎的問題，下面具體介紹一下

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

2，并不是所有的項目小區(qū)都是支持公積金貸款的，首先房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要先遞交相關(guān)的資料區(qū)公積金管理中心申請辦理公積金貸款，管理中心經(jīng)過審核、審批通過后并雙方簽訂合作協(xié)議的，該小區(qū)才可以支持公積金貸款的 。

三、無網(wǎng)簽，無房產(chǎn)證，與開發(fā)商簽有購房合同，可以貸款嗎

如果購房時選擇的是全款

1、在購買新樓盤的時候，同時申請了個人住房按揭貸款，這個貸款是可以批下來的，即便是沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商做了相應(yīng)的擔(dān)保保證，在房管局也有預(yù)售房抵押登記的程序。

2，銀行是認(rèn)可的，所以貸款發(fā)放也是沒有問題，而網(wǎng)簽登記后到房產(chǎn)證辦妥期間再考慮要貸款，這個是沒有辦法辦理的。

四、有正式商品房合同，但房產(chǎn)證還沒辦下來，是否可以去銀行貸款

一、房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款。
二、貸款人及所抵押房屋所要具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源 具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

五、沒有房產(chǎn)證，購房合同可以貸款嗎

一、購房合同能貸款嗎?
不可以。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件?
（一）申請資料

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。

5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
（二）申請條件

1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
（三）個人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。
（四）公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。
（五）在建工程

1、土地使用證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、營業(yè)執(zhí)照。

6、商品房預(yù)售許可證。
綜上所述，我們可以得知，關(guān)于購房合同可以貸款嗎這個問題，答案是不能。因為購房合同不能證明房屋已經(jīng)屬于購房者，只有拿到了房產(chǎn)證，才能證明購房者對這套房子享有占有、使用、收益、處分，才能證明對其有所有權(quán)，這樣才能利用房子做抵押進(jìn)行貸款。