房屋買賣合同是否屬于要式合同規(guī)定是什么?
一、房屋買賣合同是否屬于要式合同規(guī)定是什么
房屋買賣合同是要式合同,因?yàn)榉梢?guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的,所以其是要式合同。所謂要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條
二、買賣合同沒有公證,房屋買賣合同是否需要公證
房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。
三、房屋買賣合同是否屬于要式合同
房屋買賣合同是要式合同,因?yàn)榉梢?guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的,所以其是要式合同。所謂要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條
四、關(guān)于買賣合同是否是要式合同是怎樣規(guī)定的
1、買賣合同不屬于要式合同,而是屬于不要式合同。
2、要式合同是法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采用書面形式的合同,而買賣合同可以采用書面形式,也可以采用口頭形式等形式,因此是不要式合同。
3、同樣需要注意的是買賣合同、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同都屬于非要式合同。
法律依據(jù)
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百九十五條
[2]《民法典》 第五百九十六條
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