一、開發商延期交房解除合同行嗎，規定是什么

開發商延期交房經催告三個月后仍未交房的能解除合同。購房合同中有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進行協商，協商不成的可以申請調解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務，進行交房，造成損失的給予賠償。
相關法律規定
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同
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引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條

二、開發商延期交房違約金如何規定的，規定是什么

律師解答
開發商延期交房的，應當按照合同約定支付相應的違約金。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，購房者可以主張開發商按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準進行賠償。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條

三、如何認定開發商是否延期交房，法律依據是什么

律師解答
如果開發商因自身原因，未在購房合同約定的期限內交房，則可以認定開發商為延期交房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條

四、你好，問一下開發商延期辦房產證的原因是什么

1、土地使用手續不合格。如在農村集體所有土地上建造的房屋或聯建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。

2、房地產開發企業未支付全部土地使用權出讓金。

3、房地產開發企業違章建房，比如審批了18層實際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。

4、房地產開發企業不能提供規定的資料。如因沒有通過綜合驗收而不能提供綜合驗收合格的證明。

5、其他原因。如房地產開發企業沒有將代收的公共物業維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況，也會影響房屋產權登記手續的辦理。

五、有房產要繼承要到公證處開據公證書，需要帶哪些證件

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

六、開發商延期交房需要承擔哪些責任

1、賠償違約金。違約金的數額根據購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據實際情況確定。

2、如果開發商經過購房者催告在合理期限內仍未交房的，則購房者有權要求與開發商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發商需要賠償購房者的相應損失。

3、法律依據
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的
人民法院或者仲裁機構可以根據當事
人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規
[1]《民法典》 第五百八十五條