一、善意取得能否破除買賣不破租賃？

善意取得不能破除買賣不破租賃，善意取得所獲得的財物是無權主張轉讓給其它人的，所以就不存在對相關產權進行協商簽訂合同來進行轉讓的說法，具體情況下應當結合實際來進行認定。

二、買賣不破租賃，買受人的權利和義務有哪些

1、買受人的權利主要有

1、有權要求得到已支付價金的房屋的所有權。

2、買受人有權要求得到符合合同所規定的質量和數量的房屋。

3、買受人有權要求按約定的時間和方法交付房屋。

2、買受人的義務主要有

1、按合同約定的時間、地點和方式交付價金、這是買受人最基本的義務。價金的交付應根據合同的約定，實行分期付款或一次性付款，如果合同沒有規定的應一次性交付。

2、按合同規定的時間和方法接收房屋房屋買賣合同成立后，買受人應及時會同出賣人到房屋管理部門登記，辦理過戶手續，交納契稅、領取房產證，并實際接收房屋。

三、買賣不破租賃的例外有哪些，規定是什么

1、動產租賃的限制適用；

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用；

4、破產財產處理過程中的限制適用。

四、買賣不破租賃拒絕向新業主交租金的怎么辦？

買賣不破租賃拒絕向新業主交租金的，新業主可以主張租賃合同的解除或者是向房產的原所有權人，即買賣合同中的賣方進行索賠，因為在適用買賣不破租賃原則時候，租賃合同的雙方當事人就變成了買受人和原承租人，如果承租人無正當理由不交租金的，屬于是合同解除的法定情形。

五、自愿排除買賣不破租賃

最高院有針對買賣不破租賃做出一系列的司法解釋，合同法也有相應的法律法規，這是一個任意性規范，合同當事人可以通過約定排除。買賣不破租賃就是當事人租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。