一、買賣合同解除的法定條件，解除房屋買賣合同的條款有哪些

合同解除包括約定解除和法定解除，有約定的按約定，沒約定的按法定。約定解除其靈活性一般較強(qiáng)只要不違反法律 或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范，只要不損害國家利益或者社會(huì)公共利益一般都可生效。雙方約定解除的自雙方約定解除的合意發(fā)生之時(shí)即產(chǎn)生效力。違約只是條件之一，具體需要看合同類型，比如買賣合同雙方不存在違約，但合同標(biāo)的物在合同履行之前因客觀情況比如因地震等不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物損毀不能交付而解除。合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來客觀上不確定的事實(shí)作為合同是否解除的條件。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個(gè)事實(shí)，這個(gè)事實(shí)將來也許會(huì)發(fā)生，也許不會(huì)發(fā)生。

二、沒有約定解除合同條款的情況下，什么情形能解除合同

合同沒有約定解除條款，可以解除合同的情形如下
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條

三、買賣房屋合同怎樣解除合同，法律上的具體規(guī)定

買賣房屋合同可以通過雙方當(dāng)事人之間協(xié)議解除、法定解除以及約定解除的方式來解除。如果是雙方當(dāng)事人之間在合同中約定解除事由，或者是在合同履行過程中協(xié)商解除的，只要解除事由發(fā)生或者是協(xié)商達(dá)成一致的，該合同可以解除。

四、可解除買賣合同的事由有哪些，法律依據(jù)是什么

具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括

1、建筑設(shè)計(jì)變更過大按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款。購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的房屋。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

4、面積誤差超過法律規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對(duì)植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、遲延出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

7、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

8、房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用;

9.法定不得轉(zhuǎn)讓的情形如果房屋存在下列情形之一的
（一）未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書的;
（二）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
（四）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。購房者在遇到以上情形之一時(shí)，大可利用法律武器維護(hù)自身的權(quán)益，請(qǐng)求退房。

五、買賣合同約定按解除合同處理的需要支付違約金嗎？

一、買賣合同約定按解除合同處理的需要支付違約金嗎?買賣合同約定按解除合同處理的情況的是需要支付違約金的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。二、合同違約了之后解決方式是什么?

1、可先雙方協(xié)商處理;

2、協(xié)商不成的可向法院起訴判決。

3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、違約金怎么認(rèn)定?違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的，賠償?shù)谋壤洼^低。不管雙方簽署的是什么類型的合同，雙方都需要嚴(yán)格的對(duì)于合同的嚴(yán)格的遵守并執(zhí)行，如果其中的一方出現(xiàn)了違法行為的，將需要按照合同中的違約條款的承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且需要依照合同中的條款支付相應(yīng)金額的違約金。
買賣合同約定按解除合同處理的需要支付違約金嗎？

六、法律規(guī)定買賣合同中解除合同的條件是什么

有不可抗力因素等。
買賣合同中解除合同的條件如下

1、因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條