一、房屋租賃合同到期，如何處理

1.租賃合同期滿，雙方繼續簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。

2.租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續簽合同時，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3.租賃合同期滿，一方愿意繼續，另一方不同意。如果承租人不愿意繼續租賃房屋，那么承租人應該提前告知出租人，讓出租人提前做準備，比如張貼租賃房屋廣告等。租賃合同的續簽，很多時候屬于一個新合同的訂立，這需要雙方的協商一致，協商達不成一致，原合同效力終止。【法律條文】:《商品房屋租賃管理辦法》第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

引用法規
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第十條

二、房屋租賃到期，房屋租賃合同到期了，房東怎么辦

您好，對于您提出的問題，我的解答是房屋租賃合同到期后，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商，一般在進行租房續簽合同的時候應該注意一些合同雙方當事人的基本信息情況;承包經營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優先承租權;合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權;合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。雖然是續簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。由此可見，續簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。當然了，如果沒有續簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。要是房東以自動續租為由不退還押金等費用，或提出其他不合理要求的，完全是沒有法律依據的事情，租客可要求房東退換相關費用。如果協商不成的，就可以收集證據資料，到法院起訴追償。租賃合同到期怎么續簽請參考以上的法律依據，謝謝如您情況比較復雜，聽律網網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢聽律網網專業律師。

三、房屋租賃合同到期該如何處理，法律上的標準是什么

1、承租人要求續租的，可以與出租人協商續期，原租賃合同繼續有效，或者重新簽訂續租合同；

2、一方表示不續租的，租房合同失效、租賃關系終止，承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。根據《民法典》第七百零四條規定，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
法律依據
《民法典》第七百零四條
租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

【溫馨提示】這是根據當前問題的經驗總結，不同地區的法院在審判尺度上有細微差別，辦理案件一定要選擇專業的律師，點擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護自己的合法權益！

引用法規
[1]《民法典》 第七百零四條
[2]《民法典》 第七百三十三條
[3]《民法典》 第七百三十四條
[1]《民法典》 第七百零四條
[1]《民法典》 第七百三十三條