一、民法典小產(chǎn)權房屋買賣合同公證有效嗎，房屋買賣合同

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；

3、國務院等有關部門的文件也禁止小產(chǎn)權房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

二、私人小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎，有哪些相關規(guī)定

法律咨詢解答
私人小產(chǎn)權房買賣合同無效。私人小產(chǎn)權房是指沒有合法產(chǎn)權證的房子。合同無效的情形有以下幾點
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
（三）以合法形式掩蓋非法目的;
（四）損害社會公共利益;
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。由于私人小產(chǎn)權房沒有合法產(chǎn)權證，而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可和保護。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權房買賣合同由于違背了法律的強制性規(guī)定而無效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
相關法律規(guī)定
《民法典》第一百四十三條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[1]《民法典》 第一百四十三條

三、無產(chǎn)權證的房屋，買賣合同有效嗎有沒有法律規(guī)定

無產(chǎn)權證的房屋，買賣合同有效。購房者對該房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致無產(chǎn)權證屬于物權變動問題，不影響依法成立的買賣合同的法律效力。