一、房屋租賃中轉(zhuǎn)租合同有效力嗎，有沒(méi)有法律規(guī)定

法律分析
經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的合同有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十七條

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，租賃合同是否合法有效,法律有哪些規(guī)定

原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。
出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。
認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無(wú)效，缺少法律依據(jù)。
如果是因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)。
最高人民法院《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》明確規(guī)定了出租該類房屋，租賃合同無(wú)效。換句話說(shuō)，房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑。
對(duì)于無(wú)效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見(jiàn)，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條

三、法律規(guī)定租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎

有效。
有效，只要這個(gè)抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會(huì)影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；租賃合同的符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
法律依據(jù)
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條

四、租賃合同未寫明群租有法律效力嗎，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、合同主體符合規(guī)定；

2、不屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋；

3、房屋租賃合同的合法；

4、進(jìn)行過(guò)登記備案。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條

五、民法典規(guī)定租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎

有效。
有效，只要這個(gè)抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會(huì)影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；租賃合同的符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
法律依據(jù)
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條