一、我買房首付過了可因信用卡有逾期辦不了房貸，可以退房首付款嗎？我該怎么辦啊

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。

二、沒貸過款沒辦過信用卡現在我要買房可以貸款么

一般來說可以。　　
一般來講，沒有信用記錄并不能否成為成功申請貸款的阻礙，除非個別銀行另有規定。另外，如果成功申請貸款，借款人切記要注意個人信用的維護，平日養成按時足額還款的好習慣。　　

三、交完首付后遲遲辦不了貸款和房產證，還沒簽合同，應該怎么辦

1、依據《工資支付暫行條例》第七條工資必須在用人單位與勞動者約定的日期支付。如遇節假日或休息日，則應提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次，實行周、日、小時工資制的可按周、日、小時支付工資。第九條勞動關系雙方依法解除或終止勞動合同時，用人單位應在解除或終止勞動合同時一次付清勞動者工資。第十八條各級勞動行政部門有權監察用人單位工資支付的情況。用人單位有下列侵害勞動者合法權益行為的，由勞動行政部門責令其支付勞動者工資和經濟補償，并可責令其支付賠償金
（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；
（二）拒不支付勞動者延長工作時間工資的；
（三）低于當地最低工資標準支付勞動者工資的。

引用法規
[1]《工資支付暫行條例》 第七條
[2]《工資支付暫行條例》 第九條
[3]《工資支付暫行條例》 第十八條

四、房貸辦下來之后，銀行沒有給我貸款合同怎么辦

1、可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款后，將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。

2、審批貸款通過后會電話或者短信通知；跟銀行簽訂的貸款合同后續還有許多手續要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中，等銀行辦完所有手續會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒

3、有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關于合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，并且已經將貸款金額轉帳到給房地產開發商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。

五、房屋交了首付后，要是貸款沒辦下來怎么辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除購房合同。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條

六、房子交首付，沒辦貸款怎么辦

1、先了解清楚情況
購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、多咨詢幾家銀行
購房者在申請貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司
購房者先弄清楚貸款辦不下來的原因，如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退首付
貸款辦不下來是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協商。