一、房屋買賣合同中是否有擔保人

1、房屋買賣合同中是否要有擔保人，在簽訂房屋買賣合同時，由當事人協商確定。如若一方不確定另一方是否有能力還款，則可以和另一方約定房產買賣擔保人。為合同上雙重保險。

2、《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條?【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條?【買賣合同條款】買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

3、《城市房地產轉讓管理規定》
第八條?房地產轉讓合同應當載明下列主要
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
（二）房地產權屬證書名稱和編號;
（三）房地產座落位置、面積、四至界限;
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
（五）房地產的用途或使用性質;
（六）成交價格及支付方式;
（七）房地產交付使用的時間;
（八）違約責任;
（九）雙方約定的其他事項。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第八條

二、房屋買賣合同中能否有擔保人

房屋買賣合同中可以有擔保人，雙方自行決定即可，否有擔保人與合同是否有效無關。有效的房屋買賣協議要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同合法、符合法律規定的形式;房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，備下列條件的民事法律行為有效:
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條

三、民法典中合同解除后，擔保人的擔保責任就沒有了嗎

合同解除后，擔保人承擔擔保責任的范圍，應當以債務人承擔的責任為前提，并以合同約定的擔保范圍為限。

1、主合同尚未開始履行就解除的，擔保債權沒有發生，擔保人免除擔保責任。

2、主合同是因債權人的責任而解除的，債務人不承擔民事責任，擔保人也不承擔擔保責任。
法律依據
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十六條

四、房屋買賣合同中的擔保協議是什么？

　甲方（賣方） 開發公司　　乙方（賣方）開發公司法人（預售房產登記人）　　丙方（買方）　　丁方（擔保人）　　經以上各方協商，就丙方購買甲方開發的房產（房產的具體情況）達成如下協議　　一、甲方開發的上述房產已與乙方簽訂預售協議并在房管部門辦理登記。　　二、甲乙雙方均同意以單價 元/平方的價格將上述房產出售給丙方，房屋總售價 元，以房管部門核準的房產面積結合單價計算的總價為準?！　∪?、如該房產能直接在房管局更改合同則由甲方負責辦理房產及土地證；如不能直接更改合同則由乙方負責辦理房產及土地證的過戶手續。為確保丙方能夠購得上述房產，甲方及乙方均應與丙方就該處房產簽訂房屋買賣合同，同時甲方及乙方對兩份合同中的出售方互負連帶責任?！　∷摹⒃摲繎?年 月 日前上房?！　∥濉⑷绶且虮截熑沃率购贤瑹o法履行或不能如期上房或不能在上房后 日內無法辦理房產及土地證，則丙方有權終止或解除合同，并有權要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購房款。　　六、丁方自愿以其自有房產（房產具體情況、房產證號）作為對甲方及乙方履行交付房產的擔保，并應到房產及土地部門辦理抵押登記。丁方擔保范圍包括所有甲方及乙方應對丙方履行的全部義務?！　∑?、丙方應支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方?！　”緟f議一式四份，各方各執一份，自各方簽字（章）起生效。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

五、房屋買賣合同擔保人有哪些？

根據你的問題解答如下當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任?！　∮邢铝星樾沃坏?，保證人不得行使前款規定的權利　?。ㄒ唬﹤鶆杖俗∷兏?，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的　　（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的　?。ㄈ┍ＷC人以書面形式放棄前款規定的權利的。這就是關于房屋買賣合同擔保人的回答，希望可以幫到你。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

六、擔保人只簽字，沒有擔保合同，如果抵押貸款合同無效的話，擔保人有什么責任

1、抵押合同無效抵押人可能要承擔賠償責任?！爸骱贤行Ф鴵：贤瑹o效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一”。

2、第八條規定“主合同無效而導致擔保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一”。需要注意的是，抵押合同無效導致抵押人應承擔賠償責任的，應以抵押物價值為限。因抵押人及抵押權人在簽訂合同時真實意思表示均是以抵押物價值為限擔保，不應超出當事人特別是抵押人的預期而承擔過重的責任，對于抵押權人來說在這范圍內也是在其對于合同有效的情況下可以得到的最大利益所在，并不低于其利益預期。