一、二手房買賣合同毀約怎么處理？

您好，針對您的二手房買賣合同毀約怎么處理？問題解答如下根據規定二手房買賣合同二手房買賣糾紛怎么處理如下回答:出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的;

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。如您情況比較復雜，聽律網網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢聽律網網專業律師。

二、二手房買賣合同毀約技巧

1、挑選可靠的中介。隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。建議賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

2、選擇合適的購房代理方式。那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊一般而言，代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

3、代理期限的選擇。有的代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。二手房的買賣，其中有更多需要當事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價格，還需要綜合考慮二手房的實際情況，比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區環境、周圍交通、配套設施等等。交易過程中，不僅要與賣方斗智斗勇，也還要避免自己落入中介的陷阱之中。

三、二手房買賣合同購房者毀約，該怎么辦

1、雙方都同意解除合同
在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同，并支付違約金。
對于違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法
1雙方能夠協商確定的，從其約定；
2雙方不能協商確定的，又分兩種情況
a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
b、通過專業機構評估確定房屋漲跌損失，評估應最大限度的以保護守約方的利益為出發點，以守約方的請求為基礎。

3、法律依據《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條