一、未登記房產(chǎn)證可以寫一個(gè)人的名字，貸款寫兩個(gè)人的名字嗎

可以寫一個(gè)人的名字。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料　　

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。　　

2、購房協(xié)議書正本。　　

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。　　

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

二、沒領(lǐng)結(jié)婚證，兩人貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎，銀行貸款是只能一個(gè)人簽字嗎

情況一如果是在婚后加名字，操作十分簡單　　

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；　　

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。　　

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
情況二有房有貸　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。（具體事宜請咨詢各銀行）　　

2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。　　

3、其他步驟同“有房無貸”。相對來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。　　

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

三、購房合同我一個(gè)人簽的字，貸款兩人簽的字，房產(chǎn)證上可以把老婆名字寫上嗎？

房產(chǎn)證寫誰名字，幾個(gè)名字，是依據(jù)購房合同標(biāo)注名字來定，不能增減和更改。所以，你看一下你的購房合同，就知道辦理房產(chǎn)證署名情況。
另外，房產(chǎn)證名字如寫兩位，排名無先后，都是你倆共有，一人一半。婚后買房前提，不管排名，都是兩位婚后共有財(cái)產(chǎn)。

四、房產(chǎn)證寫夫妻兩個(gè)人名字，貸款能寫一個(gè)人的名字嗎

一個(gè)人做貸款，出兩個(gè)人的房本是可以的，房產(chǎn)證署名跟貸款不存在直接關(guān)系，跟購房合同上的購房人有關(guān)。只要簽合同簽署的是兩個(gè)人的名字，房本就是兩個(gè)人的。買房按揭人是抵押房產(chǎn)，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。我買房的時(shí)候，簽合同時(shí)夫妻兩個(gè)人簽的購房合同，貸款是老公一個(gè)人做的，但需要我也出了相關(guān)資料和證明，證明家庭收入。產(chǎn)證下來的時(shí)候，房本上是老公的名字，但我有一個(gè)共有產(chǎn)證，證明房子是夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。擴(kuò)展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

五、夫妻貸款買房，合同只寫一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證可以改兩個(gè)人嗎

不可以，通常購房合同名字，必須添加在房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況
第一種情況有房無貸
辦理流程是

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況有房有貸
辦理流程是

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

六、男女未婚買房合同簽兩人名字，貸款可以一個(gè)人貸款嗎

一、婚前買房寫兩個(gè)人的名字,一個(gè)人貸款是可以的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在婚前房產(chǎn)證上，是可以寫兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。
二、附法律依據(jù)
《民法典》第209條規(guī)定 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條