一、房產(chǎn)沒有過戶，買賣合同有法律效力嗎,怎么規(guī)定

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、共有產(chǎn)權(quán)的房子契稅怎么交，有沒有法律規(guī)定

5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況交納契稅。90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為

1.

5%；144平方及以上契稅為3%；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于

2.0的、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。
法律依據(jù)
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第三條

三、小產(chǎn)權(quán)房屋定金糾紛的起訴狀怎么寫房屋析產(chǎn)糾紛起訴狀到底應(yīng)該怎么寫啊？

1949年7月2日出生，退休教師，住xxx號。
　　原告蘇xx，男，漢族， 年 月 日出生，住址同上。
　　原告蘇xx，女，漢族，1980年7月10日生，住址同上。
　　原告蘇xx，女，漢族，1981年11月20日生，住址同上。
　　被告蘇xx，女，漢族，1979年1月22日生，住xxx號。
　　訴訟請求
　　

1、請求人民法院依法分割原、被告共同所有的xx20號面積為120平方米xx房屋;
　　

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
　　事實與理由
　　原告彭xx系被告之母，原告蘇xx系被告之父，原告蘇xx及蘇xx系被告之妹。原告蘇xx為城鎮(zhèn)戶口，年，彭xx民辦教師轉(zhuǎn)正，戶籍性質(zhì)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。原告蘇xx及蘇xx和被告蘇xx共一戶，系農(nóng)業(yè)戶口。2002年1月2日，被告以戶主的身份在原告蘇xx、蘇xx及被告共有的基地上申請建房，當(dāng)時在冊人口有原告蘇xx及蘇xx及被告三人。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，在四原告共同出資下，于2002年9月15日，建成面積為120平方米的房屋14間，原告及被告共同遷入新居。同年10月，原告因與被告不和，被告將原告逐出家門，致使原告搬回老宅基地。
　　原告認(rèn)為，訴爭房雖以被告名義辦理建房證，但系原告共同出資，系家庭共有財產(chǎn)，原被告共同共有。被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告要求分割共同所有的訴爭14間房屋。
　　此致
　　XX人民法院
　　具狀人
　　年月日
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