一、民法典小產權房屋買賣合同公證有效嗎，房屋買賣合同

小產權房買賣合同部分地區是無效的，合同違反了我國法律、法規的強制性規定。理由如下

1、農村集體所有土地的使用權不得流轉；

2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；

3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定，下列房地產不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

引用法規
[1]《城市房地產轉讓管理規定》 第六條
[2]《城市房地產轉讓管理規定》 第十條規定的條

二、民法典小產權房屋買賣合同有效,法律怎么規定的

民法典依法成立的小產權房屋買賣合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批準的，應作無效處理；對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外人員、取得有關組織和部門批準的，可以認定有效。
法律依據
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第六十條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[2]《土地管理法》 第四十四條
[1]《民法典》 第二百一十五條

三、民法典規定小產權房屋買賣合同有效嗎

有效。
有效，根據法律規定，行為人具民事行為能力、意思表示真實、訂立合同的時候符合法律和社會規定，如果同時符合這三個條件，根據這三個條件進行合同的訂立，那么通常來說合同都是有效的。
對于本問題而言，當事人只要滿足以上條件，當事人簽訂的小產權房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產權登記不影響合同效力。
但是上述情況也需要注意在實際操作過程中，假設當事人另有約定則是特殊情況，在實際處理時候還需要按照當事人真實的意思表示的約定進行。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十九條

四、小產權房買賣合同有效嗎,法律有哪些規定

關于小產權房轉讓合同是否有效的問題，這類小產權房，其效力跟合同的轉讓對象有關，法律明確規定，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓，因此，在本集體經濟組織之間的轉讓合同是有效的。
對于向集體經濟組織外的人員轉讓，盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定，但并不屬于強制性效力規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力，根據合同的意思自治和相關法律規格，從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力傾向于認定為有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條