一、你好問一下如果房子爛尾了業主怎么辦

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
第三，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。

二、房子爛尾開發商跑了，應該怎么辦

房子爛尾開發商跑了，可以到人民法院起訴開發商，要求開發商承擔違約責任。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
《民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十三條

三、如果房子爛尾了業主應該怎么辦

1、屬于合同違約，通過協商解決退款、向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴、法院起訴、強制執行。

2、《民法典》規定
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、這種情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款；如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。

引用法規
[1]《民法典》 第一百零七條
[2]《民法典》 第一百零八條
[3]《民法典》 第一百零九條