一、什么是二手房，規定是什么

二手房是已完成初始登記和總登記、已在房地產交易中心備案再次上市的房產，包括商品房、允許上市交易的房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。消費者應先確定所需二手房的基本條件，包括戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，遵循特定流程進行二手房交易。

二、買的二手房，有貸款，房產證的名字是我的，現在想離婚，如何把房子過戶給妻子

1、婚姻存在期間如果是婚姻存在期間的夫妻，一方名下房產過戶給對方，雙方需帶著身份證、房產證、戶口本、結婚證等材料到房管部門辦理，這種情況屬于共有財產變更，不需要交稅；

2、夫妻離婚后房產過戶雙方帶上身份證、房權證、戶口本、離婚證、到房管部門辦理。

三、房子只有房產證沒有土地證，二手房怎么過戶

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

四、二手房買賣，二手房產權過戶前需注意事項有什么

1、核實房屋情況
了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節（如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰
賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍人證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發生作為時間節點），需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

五、買到的二手房是兇宅具體怎么辦，有沒有法律規定

買到的二手房是兇宅有權申請對該二手房買賣合同予以撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實的行為構成欺詐，買方可以要求賣方返還購房款并支付利息，主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損。

六、我想請教一下二手房過戶的材料是什么

買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明。產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。
賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理。若該房產為夫妻共有時，夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復印件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。